عقد إيجار مفروش | ملاحظات مهمة ومفيدة قبل إستئجار شقة في مصر

 عقد إيجار مفروش

الجنسية:                               بطاقة ع/ش رقم: (لا تملء)

جواز سفر رقم:                         تاريخ صدورها:

صادر من:                             سجل مدني: (لا تملء)

تاريخ صدوره:                          قسم: (لا تملء)

أجر: (اسم الؤجر <صاحب الشقة>)                                  بوصفه مؤجرا

إلى السيد/ (اسم المستأجر)                                           الجنسية بوصفه

مستأجرا:

المكان المفروش:                بالدور:         بالعمارة رقم:             بشارع:

المكونة من: (مثلا 3 نوم + صالة + حمام)      لإستعمالها: (مثلا سكن شخصي)

وذلك بالشروط والإلتزامات الآتية

أولا: مدة العقد: (لا تملء)     تبدأ من: (تاريخ الدخول)      وتنتهي في: (تاريخ الخروج)

ثانيا: القيمة الإيجارية المتفق عليها عن المدة كلها. مبلغ وقدره: (المبلغ المتفق عليه بالأرقام)         جنيها مصريا لا غير

ثالثا: على المستأجر أن يدفع للمؤجر مبلغ ( التأمين عادة يكون ألف جنيها مصريا لا غير) جنيها مصريا بصفة تأمين ولا يرد هذا إلا عند الإنتهاء من هذه الإيجارة.

رابعا: يكون المستأجر ملزما بإخلاء المكان وتسليمه في آخر يوم من هذه الإيجارة بدون أدنى معارضة وبخلاف ذلك يكون ملزما بدفع: (لا تملء)    خط عن كل يوم مدة التأخير الذي حصل لحين تسليم المفتاح وليس له الحق في إستعمال المكان بعد نهاية مدته المبينة عاليه، إلا بموافقة صاحب المكان وعلى المستأجر إخطار المؤجر بخطاب موصى عليه قبل إخلاء المكان بخمسة عشر بوما.

خامسا: يقر المستأجر بأنه عاين المكان بنفسه ووجده صالحا له ومستوفيا كل لوازمه ويتعهد بأن يراعي الأثاث والأدوات الموجودة بالمكان كما يراعي كل إنسان ماله الخاص وأن يمتنع عن إستعماله بطريقة تنافي شروط الإيجار كما يتعهد المستأجر بألا يستعمل المكان المؤجر له في عمل يخالف قوانين الحكومة المصرية وإذا خالف ذلك يكون مسئولا عن نفسه والمؤجر غير مسؤول عن أي حادث كما ان المؤجر غير مسؤول عما يصيب المستأجر من ضرر وذلك يشمل فقد اي مبلغ من مكان سكنه وهو مسؤول عن أمواله وحاجاته الخصوصية الموجودة بالمكان، والمؤجر غير مسؤول عن وجود أي خادم معه حيث ان المستأجر يقر انه أحضر خادمه بمعرفته. ولا يجوز له تخديم أحد بدون رخصة، وإذا حدث أي شيء يخل بشروط الإيجار يعتبر العقد مفسوخا فورا، مع إلزام المستأجر بدفع الإيجار بالكامل عن كل المدة الباقية والمستأجر مسئول بصفة شخصية عن قائمة الجرد بموجودات المكان موضوع العقد وقد أصبحت أمانة في عنقه طوال مدة إلتزامه بالعقد.

سادسا: إذا رغب أو إضطر المستأجر لترك المكان قبل نهاية مدة العقد فيلزم أن يدفع للمؤجر الإيجار بالكامل عن المدة الباقية، ولا يجوز بأي حال من الأحوال أن يؤجر المستأجر من باطنه المكان موضوع العقد إلى الغير أو يحل مكانه غيره.

سابعا: من المتفق عليه بين الطرفين أن يفتح المؤجر الشقة موضوع العقد دون الإلتجاء إلى القضاء وذلك بعد أ، يتبين للمؤجر أن المستأجر قد غادر البلاد المصرية فجأة ولا يجوز للمستأجر تسليم مفتاح الشقة إلا للمؤجر شخصيا.

ثامنا: إستهلاك التيار الكهربائي والغاز بجميع أنواعه على حساب ( على حسب الإتفاق <المستأجر او المؤجر>) يتبع في المحاسبة عليها الفواتير الرسمية وأن تعذر ذلك فمن المعلوم أن المحاسبة بينهما تكون تبعا لقراءة أرقام العدادات إن أمكن.

تاسعا: المكالمات التلفونية على المستأجر بواقع: (لا تملء) مليما للمكالمة الواحدةلمدة ثلاثة دقائق.

عاشرا: يوافق المستأجر بالسماح للعملاء بمعانية الشقة في الأوقات المناسبة – خلال مدة التنبية المنصوص عليها في البند الرابع وإن مانع في ذلك يكون مسئولا عن سريان إيجار الشهر التالي عليه.

إحدى عشر: التأخر في دفع الإيجار أو الإخلال بالشروط الواردة بهذا العقد يختص بالنظر فيها محكمة الأمور المستعجلة التابع لها مواطن المؤجر: (لا تملء) وتحرر هذا العقد من نسختين بيد كل منها نسخة للعمل بمقتضاها قانونا.

إثنى عشر: مع الإحتفاظ بكافة حقوق المؤجر.

 

تحريرا في (تاريخ توقيع العقد)                   المستأجر                       المؤجر

                                                التوقيع                          التوقيع

 

ملاحظات: (في الملاحظات تكتب عن إستهلاك الكهرباء والمياة والغاز، وتحدد قيمة الكيلو واط للكهرباء وهو عادة 2 جنية مصري)

 

ما لا يذكره لك السمسار او البواب او حارس العمارة او المؤجر:

1- يوم الخروج من الشقة إذا كان إستهلاك الكهرباء على المستأجر فيجب عليه ان يصور العداد قبل الدخول وبعدها طرح إستهلاك العداد يوم الخروج من يوم الدخول وضرب الناتج في 2 لإحتساب المبلغ التي يجب دفعه.

2- المصعد وإنارته يتم حساب ما بين 100 جنية الى 150 جنية إذا كان في الشقة مصعد يوصل

3- يتم إحتساب 150 جنية حساب الماء إذا كان على حساب المستأجر

4- يتم إحتساب مبلغ 100 او 150 جنية للنظافة والحراسة والأمن

5- في بعض الشقق يمر عامل النظافة على كل شقة كل يوم او كل اسبوع لجمع المخلفات ويستحسن دفع مبلغ 10 الى 20 جنية في كل مرة

6- إذا استأجرت لمدة شهر يأخذ السمسار نصف شهر وهذا كثير نسبيا لذلك يجب ان يتم التفاهم معه قبل الإستأجار، اما إذا كان عام كامل فيأخذ شهر كامل من الإيجار له.

7- في خانة الملاحظات يجب على المستأجر ان يدون انه اذا حصل عطل في اي من الأدوات الكهربائية ان يتم إصلاحها من قبل المؤجر ( خاصة إن كانت الأدوات قديمة).

8- يستحسن ان يقوم المستأجر بمعانية المكان والأدوات الكهربائية وكل شيء تقريبا، على سبيل المثال: يفتح الثلاجة ويتأكد انها تعمل، يقوم بتشغيل السخانة تبع الماء الرئيسية، يتأكد إذا كان هنالك ضغط عالي لتدفق الماء وقت الإستحمام، يتأكد ان الغسالة تعمل واي مساحيق الغسيل يجب ان يعمل معها، يتأكد ان هنالك خدمة إنترنت، ويقوم بفحص كل شيء تقريبا دون اي ضغط من السمسار او من المؤجر.

9- يجب على المستأجر ان يكون صارما ويبعد الطيبة منه إن كان طيبا ويتجنب المزاح، ويجب ان يعلم انه مهما عمل لن يسترد مبلغ التأمين كاملا ابداً.